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司的状态。
不过,当老板的没有让给员工太多摸鱼的机会。
3月,方鹤轩动员公司上下执行一项新的收购计划——上市公司淘化大同。
这是一家食品饮料公司,主要生产调味品、果汁汽水等,还有自己的纸制品制造与包装工厂。 由于1928年于香港成立之初就在九龙购入了大量地皮建造工厂,
所以淘化大同与其说是食饮公司,还不如说它是一家有潜力的地产公司。
这也是很多财团想要收购它的主要原因。
两年前,恒隆地产就以2亿港币向淘化大同购入牛头角“淘大工业村”约22.26万平方尺土地,计划兴建淘大花园。
如果方鹤轩不动手,它会在今年8月正式被恒隆地产收购75.6%的股份,彻底成为恒隆的子公司。
4月6日,他的好工具人、副总李建隆宣布万达地产以9.5港币收购淘化大同75.2%的股权,彻底掌控这家上市公司。
恒隆地产当然也不甘心,得知万达的意图后,也搞过竞价。
李建隆直接放话,万达一定会拿下淘化大同,某些公司还是不要不自量力。
这话的意思其实就是代表方鹤轩传达的,聪明人自然听得出来。
恒隆地产的行业经验和资历比万达深,但奈何背后的老板确实远远不如方首富。
78年第一步收购“淘大工业村”时,恒隆就想着后面再进一步吞下淘大,
但没想到不知哪个石头缝里蹦出个孙猴子,将香港的地产业搅得翻天覆地。
万达收购淘大后,将其一分为二,分别成立淘大食品和淘大置业。
淘大食品不用讲,淘大置业则会把九龙牛头角剩余的地皮开发成住宅楼盘。
万达地产自从在两年前跟怡和买下金门大厦而出名后,一直都不声不响,
让一些地产观察家们摸不清它的想法和套路。
而1980年1月卖出金门大厦,虽然又再次重新进入人们的视野里,
但把自己手中唯一的地标性资产卖掉,怎么看都是要退出牌局的感觉。
没想到过了三个月,万达又搞出了一个大新闻——收购上市公司淘化大同。
但万达带给人们的惊讶还远不止于此。
随着地市和楼市的快速升温,甚至已经出现了明显的投机炒楼现象,
港府知道,自己手中捂着的地皮正是卖出高价的好时机。
7月18日,港府举行本年度第一次地皮拍会大会。
由于预计地市热度还远未到顶点,所以港府精心策划了本次试水温拍卖活动。
也就是说,会拿出有一点分量的地皮,但不会是地王级别的地皮。
果然,公布的消息即是中环夏悫道一块面积为34595平方英尺的小地皮。
这块地皮在后来建起了中环知名大厦——远东金融中心。
它的对面就是就是后来的PLA驻香港部队大厦。
地产公司也知道港府的用意,当然要给面子参与这场拍卖活动。
像长江实业、恒基地产、新鸿基地产、新世界发展、恒隆地产、太古地产、置地、信合地产等知名地产商,
都表示要参与此次盛会。
万达当然也不会错过这个机会,虽然在香港地产界是小字辈,
但有个超级富豪老板撑腰,对这块地皮也是志在必得。
拍卖会场安排在了中环文华东方酒店的一间超大宴客厅里。
几家地产商已经到了现场,此时正在三三两两的聚在一起交流行业经验。
离拍卖开始还有不到10分钟,记者们也在抓紧时间拍照和采访。
突然,大厅外面响起了人群呼喊的嘈杂声,接着就看到宴客厅的大门从两边被打开。
几家公司的大佬就这样看着一位梳着后背油头发型,穿着剪裁合体的深蓝色西装的高大年轻人缓步走了进来。
他微笑的朝旁边向他打招呼的人群点头致意,颇有一种大佬气质。
旁边跟着十几名公司下属和保镖,后面还有刚刚还守在外面的记者,此时也跟着人群拥挤进来。
边挤还边喊着希望首富接受一下采访。
没错,这个喜欢装逼的人就是方鹤轩,香港最年轻的首富。
万达第一次参加拍卖,他当然不能缺席。
大厅内的记者见到来人,也是兴奋的丢下还在采访的对象,一窝蜂的朝方鹤轩跑去。
新鸿基的郭得胜问旁边的李兆基:
“阿基,这就是方鹤轩?”
“胜哥,看着这个意气风发的年轻人,我真感觉自己老了。”
“扑街,我比你还大17岁,那我岂不是全身已经入黄土了?”
“呵呵,基哥这是不服老啊?”
“每个人都有各自的造化,只要这位别妨碍我做生意就行。”
······
方鹤轩应付完记者,笑呵呵的走上前去,和几位鼎鼎有名的大佬握手打招呼。
见到李嘉诚后,他问道:
“李生,你已经收购多少和黄的股份了?”
“不比你财大气粗,但我也没放弃。”
“呵呵,实话告诉李生,我手上已经掌握了超过三成的股份,花了我9个多亿港币。”
“只要咱俩联手,和黄马上就是华人的公司了。”
“我甚至都想好了如何瓜分和黄,李生可要抓紧了。”
“.等着瞧吧1
······
这次拍卖,地皮属实太小,大公司比如置地和太古兴趣不是特别大。
而未来的地产五剑客以及信合,论老板的财力,又不如万达。
所以,拍卖虽然有竞争,但结果早就注定了。
原本历史上,五剑客和信合争的也是异常激烈,
但最终还是信合地产狠下心来拿出了9.08亿港币,拍下这块仅仅只有34595平方伬的地皮,
均价26247港币,即每平方米288745港币,着实是天价。
但万达地产出到了9.6亿港币,信合地产坚持不住,只能退出竞争。
方鹤轩知道这块地皮价格偏高了。
之所以还要拍下,一是因为万达第一次拍卖不能空手而归;
二,这块地的位置极佳,以后除了地王,再也难买到这么好的地段;
三,给港府捧场,方便万达以后参加更多的拍卖活动。
何况,这笔钱,方鹤轩也不会全部由自己来出。
自从前段时间成为汇丰股东,并且被邀请加入董事会,
方鹤轩旗下的产业和汇丰都建立了密切的联系。
万达已经和汇丰达成了合作协议,
以后万达参加地皮拍卖、兴建商业大厦以及商业住宅,都会从汇丰贷款。
双方互利互惠,方鹤轩和沈弼都乐见其成。
从地产商的角度来看,从拍下地皮到建筑落成,这中间可能会持续5-10年的时间。
这样长的投资回报周期,即使方鹤轩也没法承受。
银行则不同,他们可以接受这样的贷款周期,无非利息高一点。
但羊毛出在羊身上,这些多出来的利息最终还是要购房者来承担。
地产商永远都不会吃亏。
······
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(本章完)